一、项目概况

（一）项目名称：重庆市武隆区乡村旅游示范点项目

    （二）招租范围：1.后坪苗寨民宿（精品民宿、自建民宿共计130余间、配备红军食堂、练歌房、茶室、棋牌室等、月亮湖、太阳湖、苗王阁等）。2.大田湿地荷花湖观光区（约230亩），自行车骑行区（约2.3公里）、步游道休闲区（4公里）、木棕河漂流区（约4.5公里）、荷莲文化展示区（约2200平方米）、大田廉洁文化示范基地项目。3.赵家民宿林韵山居（含客房8间、棋牌室、厨房等）。

二、主要内容

（一）租赁期限：10年。

（二）投标保证金：3000元（开标后中标者自动转为履约保证金，未中标者不计息退还）。

（二）履约保证金：10万元（合同签订时，中标方需缴纳履约保证金，合同期满或合约双方协商终止后不计息退还）。

（三）租金：承包方本项目年营业收入在350万元以内，招租方提取年收入的20%作为年租金；本项目年营业收入超过350万，招租方提取年营业收入的15%作为年租金。

（四）其他要求：本项目在承包方接管经营的第一年年收入不低于100万元，第二年收入不低于150万元，第三年及以后收入不低于350万元。若营业收入未达目标，则招租方按当年最低任务目标和相应比例补足年租金。

三、投标人资格要求

（一）具有独立合法法人资质的企业。

（二）近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”（提供网站截图证明资料）。

四、项目其他要求

（一）本项目均应符合国家法律、法规及相关政策的规定，并接受相关职能部门的监督检查。

（二）承包方不得将本项目进行抵质押融资贷款使用。

（三）承包方在经营过程中必须服从招租方的安全管理规定（独立承担运营中的安全管理责任）。招租方对本项目不定期开展安全生产工作、突发事件等检查工作；过程中，应采取严格的安全管理措施。

（四）本项目接受联合体投标，未经甲方同意不得擅自转租。

（五）如果招租方后期投入资金对项目进行提档升级，或进行新项目建设，承包方每年向甲方支付投入金额的6%作为回报。

（六）承包方在本地成立全资持有的运营公司，按“规上”企业培育。

（七）营业流水进重庆市武隆区瑞隆农业发展股份有限公司指定银行账户，双方结算周期为7天。

（八）项目必须按旅游行业的服务标准进行运营。

（九）项目必须全时季开放运营，建立差评响应机制。

（十）违约责任

1.租金及提成违约：若中标方未按合同约定时间足额缴纳租金、营业收入提成，每逾期一日，应按照未缴纳金额的0.3%向招租方支付违约金；逾期超过30日的，招租方有权单方解除合同，没收履约保证金，并要求中标方补足拖欠的租金、提成及违约金。

若承包方虚报、瞒报营业收入，一经查实，除需补交少缴的营业收入提成外，还应按照少缴金额的3倍向招租方支付违约金，同时招租方有权对中标方经营情况进行全面审计。情节严重的，招租方有权解除合同。

2.经营违规违约

若承包方因安全管理问题导致安全事故的，承包方需承担全部法律责任及赔偿责任，招租方有权解除合同，并要求承包方赔偿由此给招租方造成的一切损失。

3.其他违约

若承包方未按要求在本地成立新公司，或营业流水未进入重庆市武隆区瑞隆农业发展股份有限公司指定银行账户，招租方有权责令限期整改，经两次责令整改仍未落实的，招租方有权解除合同，没收履约保证金，并要求承包方赔偿损失。

若因承包方原因导致合同提前解除，除承担上述相应违约责任外，承包方应在合同解除后30日内将项目场地及设施设备等完好返还招租方（正常损耗除外），否则每逾期一日，按照年租金的0.5%向招租方支付场地占用费。如承包方对项目进行了装修改造，招租方有权根据实际情况决定是否接收，若不接收，承包方需在规定时间内恢复原状，费用由承包方承担。

若招租方违反合同约定，无故干涉承包方正常经营，或未按约定履行相关义务，给承包方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、报名时间、开标时间地点及方式

（一）报名时间：2025年6月13日至2025年6月19日17时30分为止，先电话预报名（提交公司营业执照、法人身份证）。联系人：李军，联系电话：15826280099，邮箱地址：770816985@qq.com。

（二）开标时间、地点：2025年6月20日上午10时30分，按报名单位现场提交的投标文件先后顺序，现场开标。投标人请提前30分钟到达。

（三）评选办法：中标方根据挂网招标文件进行投标。在规定时间内提交报名资料，公司组织召开现场评审会，评审小组按报名单位提交的投标文件先后顺序，评审结果按报价由高到低顺序排列，当场宣布结果。报价最高者为该项目的第一中标候选人。若最高报价相同，现场进行第二轮报价（不得低于第一轮报价），评审人员再次评审确定中标单位。如只有一家投标时，且达到相关招租要求，可以直接中标，不再评审。

（四）资料提交

1.法人营业执照复印件（加盖鲜章），法人营业执照副本（原件）备查;

2.法定代表人身份证（复印件）。若法定代表人参加投标活动，需持身份证原件;

3.授权委托书（原件）、身份证（复印件）。授权委托人需持身份证原件备查;

4.投标方案。

重庆市武隆区农业农村委员会

2025年6月13日